Verwachting huizenmarkt 2025: wat kopers en verkopers echt moeten weten. De huizenmarkt in Nederland is volop in beweging. Veel mensen vragen zich af: wat is de verwachting voor de huizenmarkt in 2025? Gaan de prijzen verder stijgen? Komen er eindelijk betaalbare woningen bij? En hoe zit het met overbieden?
In dit uitgebreide artikel vind je een helder antwoord op deze vragen. We baseren ons op de laatste marktdata, recente onderzoeken, ervaringen van huizenkopers én signalen van makelaars. We kijken ook naar de regionale verschillen en praktische tips voor kopers en verkopers.
Inhoudsopgave
- Het woningaanbod groeit: wat betekent dat?
- Verwachting huizenprijzen: stijgen ze nog of stabiliseren ze?
- Overbieden blijft, maar niet overal meer nodig
- Nieuwbouwwoningen: duurder en minder comfortabel?
- Versnelling in uitponden huurwoningen
- Wat zeggen kopers over de verwachting huizenmarkt?
- Regionale verschillen op de woningmarkt
- Verwachting huizenprijzen tweede helft 2025
- Tips voor kopers en verkopers in deze markt
Woningaanbod stijgt fors: kansen voor huizenzoekers
Het aanbod aan koopwoningen in Nederland is het afgelopen jaar met bijna een kwart gestegen. Dat is goed nieuws voor wie op zoek is naar een huis. Volgens cijfers van de NVM kwamen er in het tweede kwartaal van 2025 zo’n 52.000 woningen op de markt. Dat is de grootste stijging sinds 2008.
Vooral in steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zien we dat voormalige huurwoningen massaal te koop worden gezet. Dit komt doordat veel beleggers hun bezit verkopen. Daardoor ontstaat er ruimte op de markt en kunnen kopers eindelijk weer kiezen.
Toch sluit dit aanbod niet altijd aan op de behoefte. Veel huizen zijn kleine appartementen, terwijl de vraag juist zit bij betaalbare eengezinswoningen of levensloopbestendige huizen voor ouderen.
Verwachting huizenprijzen 2025: stijging remt af, maar blijft
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen? De prijzen stijgen nog steeds, maar minder hard dan vorig jaar. In het tweede kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs op 495.000 euro. Dat is een stijging van 6,2 procent ten opzichte van een jaar geleden. In 2024 was dat nog bijna 14 procent.
De vertraging in de prijsstijging komt vooral doordat er meer huizen beschikbaar zijn. Kopers hebben meer keuze, waardoor de druk iets afneemt. Toch blijft de vraag groot en zijn de woningen die echt goed aansluiten op de wensen van kopers nog steeds schaars.
Ook zijn er verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw. Nieuwbouwwoningen zijn het afgelopen jaar gemiddeld 9 procent duurder geworden. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw ligt nu boven de 504.000 euro.
Verwachting huizenprijzen 2025 waar overbieden nog steeds normaal
Bijna driekwart van de woningen wordt verkocht boven de vraagprijs. Dat betekent dat overbieden nog steeds normaal is, vooral in populaire steden en bij instapklare huizen.
Toch zien makelaars dat het overbieden minder extreem is dan vorig jaar. In 2024 werd gemiddeld 4,3 procent boven de vraagprijs geboden. Nu ligt dat op 5,6 procent. Dat verschil lijkt klein, maar komt doordat meer mensen selectiever bieden en alleen overbieden bij woningen die echt goed bij hun wensen passen.
Nieuwbouw steeds duurder én minder comfortabel
Nieuwbouwwoningen zijn niet alleen fors duurder geworden, ze leveren vaak ook in op comfort. Door strengere bouwregels en gestegen kosten worden huizen kleiner, met lagere plafonds en minder daglicht. Ook steilere trappen en kleinere tuinen komen vaker voor.
Toch blijven nieuwbouwhuizen aantrekkelijk voor veel mensen, bijvoorbeeld door hun energiezuinigheid en het feit dat ze onderhoudsarm zijn. Vooral jonge stellen en tweeverdieners blijven zich richten op nieuwbouwprojecten.
Uitponden huurwoningen geeft impuls aan koopmarkt
Een belangrijke ontwikkeling op de woningmarkt is het uitponden van huurwoningen. Dat betekent dat particuliere verhuurders hun bezit verkopen, vaak aan starters of jonge gezinnen. In Amsterdam alleen al werden dit jaar bijna 4.000 voormalige huurwoningen te koop gezet.
Deze woningen zorgen voor een tijdelijk groter aanbod. Maar zodra deze voorraad op is, kan het aanbod weer snel teruglopen. Makelaars waarschuwen dat dit een tijdelijk effect is en de prijzen daarna juist weer kunnen stijgen.
Ervaringen van huizenkopers: meer kansen, maar ook uitdagingen
Veel huizenkopers melden dat ze meer keuze hebben dan vorig jaar. Voor het eerst in lange tijd kunnen ze meerdere woningen bezichtigen en rustig vergelijken. Dat geeft meer vertrouwen in de aankoop.
\”We hebben drie huizen kunnen bezichtigen en konden zelfs onder de vraagprijs bieden bij één woning. Dat was vorig jaar ondenkbaar.\” – koper uit Haarlem
Toch zijn er ook uitdagingen. De stijgende hypotheekrente en strengere financieringseisen maken het voor sommige mensen lastiger om een lening te krijgen. En in populaire regio’s blijft de concurrentie stevig.
Verwachting huizenmarkt en regionale verschillen, Amsterdam versus de rest
De regionale verschillen op de woningmarkt zijn groot. In Amsterdam is het aanbod het afgelopen jaar met 53 procent gestegen. Ook de prijzen zijn daar minder hard gestegen dan in andere delen van het land. In regio’s zoals Eindhoven, Utrecht en Haarlem is de vraag nog altijd hoog en stijgen de prijzen sneller.
In landelijke gebieden zijn er soms koopjes te vinden, maar daar is de verkoop vaak weer trager. Vooral ouderen die kleiner willen wonen, kiezen bewust voor rustige regio’s met goede voorzieningen.
Verwachting huizenmarkt tweede helft 2025
Wat kunnen we verwachten voor de komende maanden? De verwachting voor de huizenmarkt in 2025 is dat het aanbod verder groeit, maar dat dit vooral door tijdelijk effect van huurwoningen komt. Zodra die voorraad is verkocht, zal het aanbod weer krimpen.
Daarom verwachten experts dat de prijsstijging tijdelijk is afgevlakt, maar in 2026 mogelijk weer aantrekt. Zeker als nieuwbouwprojecten vertraging oplopen, blijft het aanbod achter bij de vraag.
Hypotheekrentes spelen ook een grote rol. Als deze verder stijgen, kan dat zorgen voor druk op de prijzen. Maar als de rente stabiel blijft, zullen huizenprijzen weer licht toenemen.
Verwachting huizenmarkt 2025, tips voor kopers en verkopers
1. Voor kopers: wees voorbereid en geduldig gezien de verwachting huizenmarkt
Neem de tijd om meerdere woningen te bekijken. Vraag een aankoopmakelaar om hulp bij de onderhandeling. Laat je goed informeren over je maximale hypotheek. En let niet alleen op prijs, maar ook op locatie, onderhoud en energieverbruik.
2. Verwachting huizenmarkt en verkopers: zorg voor een realistische vraagprijs
Woningen worden nog steeds boven de vraagprijs verkocht, maar alleen als de vraagprijs marktconform is. Vraag een goede makelaar om advies en zorg dat je woning goed gepresenteerd wordt, zowel online als tijdens bezichtigingen.
3. Denk aan duurzaamheid en toekomstwaarde bij de verwachting huizenmarkt 2025
Huizen met energielabel A of B zijn veel aantrekkelijker. Overweeg dus isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp als je verkoopt. Als koper loont het ook om hierop te letten: het bespaart kosten en verhoogt de waarde op lange termijn.
4. Let op bij nieuwbouw
Bekijk goed wat je krijgt voor de prijs. Soms zijn nieuwbouwhuizen duurder maar minder ruim of comfortabel. Vraag naar bouwtekeningen, afwerking en toekomstige ontwikkelingen in de buurt.
5. Hou rekening met regelgeving en financiering
De regels rond financiering veranderen geregeld. Laat je daarom altijd goed adviseren door een financieel expert. Let ook op subsidies of regelingen voor starters of energiezuinige woningen.
Met deze uitgebreide gids heb je als koper of verkoper alle informatie in handen om slim en bewust te handelen op de woningmarkt van 2025.